随着城市化进程的加快，城市发展逐渐从“增量时代”向“存量时代”过渡。2021年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提到，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升；2022年党二十大报告再次指出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。

  定位明确 分钟寺规划先行

  北京作为全国第一批城市更新试点城市之一，“十四五”开局以来，积极推进城市更新行动。《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》内容显示，贯彻落实北京城市总体规划、控制性详细规划和分区规划，做到严控总量、分区统筹、增减平衡。规划引领，试点先行。按照城市空间布局和不同圈层功能定位、资源禀赋，注重分区引导、分类制定政策。坚持自下而上的更新需求与自上而下的规划引导要求相结合，加大政策机制改革力度，试点先行、以点带面、项目化推进，探索城市更新的新模式、新路径、新机制，有序开展城市更新行动。

  其中，北京南城不断完善城市功能和空间布局，促进产业转型升级，集中实施一批特色鲜明、惠及面广、示范带动作用强的城市更新项目。《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》明确了老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈升级改建、低效产业园区“腾笼换鸟”、老旧厂房更新改造和城镇棚户区更新改造五个项目类型，提出力争到2025年，基本完成2000年底前建成需改造的市、区属老旧小区改造任务，实施2栋危旧楼房和简易楼改建，完成1个传统商圈改造提升，实施3处老旧厂房更新改造，基本完成30个在施棚户区改造项目，完成6000户改造任务的具体目标。

  位于朝阳区与丰台区交汇处的分钟寺板块，是继孙河板块以来北京第二个“先规划后发展”的内城更新片区，经过拆迁改造，让分钟寺从昔日的熙熙攘攘城中村，变成了各大房企争抢的香饽饽。

  按照分钟寺板块规划，该区域呈现“一轴一区”的城市发展格局。一区是指未来的CBD国际生态区；一轴是指北京东三环，它由北至南串联起了三元桥使馆区、CBD国际商务区以及项目所在的CBD国际生态区。

  资料显示，CBD国际生态住区约1.7平方公里，包括商业配套、教育用地、医疗用地、45万平米的城市绿海（建设中）和约3.5万平米主题运动公园（建设中）。

  除此之外，该区域还有拥有“双横一速、便捷多轨”的立体交通路网；朝阳医院，陆军总医院，协和医院、首师大附中、陈经纶中学以及八十中的分校等城市的医疗教育资源；以及蓝色港湾、三里屯太古里、国贸中心、工体等商业配套。

  对于CBD国际生态区的价值，金茂北京副总经理刘彬认为主要体现在，一方面，在内城土地资源稀缺的情况下，东三环CBD具有独特的天然优势；另一方面，作为一块“先规划后开发”的土地，有合理的区域规划与资源配置，满足了家庭改善性居住和工作合二为一需求。

  “‘CBD国际生态区’将协同空间的集约高效优势、产业的竞争优势与交通的通达优势，在北京经济核心打造高品质的居住空间，符合城市更新发展的客观规律。”中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华说。

  强强联合 房企携手拉动区域发展

  在城市发展逐渐迈向高品质城市运营的背景下，对参与并推动城市发展的品牌房企提出了更高要求。

  “华润置地北京加入区域后将承担的角色，关键词是 ‘品质和责任’。”依托于CBD 国际生态区未来全局价值及发展空间的优势，华润置地北京以品质为依托的发展模式，借由北京天誉项目，希望通过打造出高品质的作品，展现华润置地北京持续深耕内城的诚意。

  谈及入驻CBD国际生态区的原因，刘彬表示，这符合金茂多来来坚持的产品路线。从2009年第一座广渠金茂府入市，到现在59座金茂府布局全国28座城市，金茂府以独特的12大科技系统、国际化审美的室内设计和酒店式回形动线，为超过四万户业主的美好生活护航。

  “金茂府和城市发展，是相互成就的，缺一不可，金茂府对土地区位的选择有着严格的要求。”他认为，CBD国际生态区完全契合金茂选址标准，在CBD国际生态区的区域价值下，东叁金茂府首次开盘就交出了热销成绩。

  合生创展集团华北地区公司副总经理、分钟寺项目总经理王超表示，合生创展选择与华润、金茂共同建设CBD国际生态区更新，这是一种稳中求变、稳健求新的实践，符合企业低调稳重的品牌性格。

  “我们更关注如何为CBD国际生态区，注入长周期、可持续的驱动力。”王超认为，除了三家品牌在产品上的兑现和交付，以及区域功能、资源配套上的加码兑现，包括基于住宅组团所聚合的生活方式，应该更多地落位到未来提供的全周期服务上——硬实力和软实力的共建。

  以合生·缦系为例，在全球社会不断发生蝶变的当下，始终保持对居住需求保持洞察和补足的前瞻性，以“品位和服务”为圆点，通过多元角度定制打造缦系产品线，来引领未来十年的改善型居住需求。

  城市更新关乎我国在社会、经济、城市、生活等，各个层面的长期探索和创新突破。在这场加速演进的求变课题中，合生创展、华润置地和中国金茂三大城市运营商，选择从北京CBD国际生态区一起出发，融合不同的品牌力量和视角，期望为高质量推进城市更新提供新的样本。