疫情之下，香港的数据中心成为外资的热门投资目标之一。

4月6日，根据港媒报道，纽文资产管理公司（Nuveen Asset Management）旗下公司Asia Pacific Cities Fund（APCF）以约28.8亿港元（3.71亿美元）买入香港葵涌货柜码头路43号集运中心全幢楼，该物业目前为数据中心。

据悉，这宗成交是香港市场今年以来金额最大的工商物业买卖个案，也是布局亚洲多时多地的纽文资产管理公司首次进驻香港。

万亿资管巨头入场

原业主一笔获利近9亿

资料文件显示，此幢大楼面总面积约为26.62万平方呎，若以最新成交价计算，每呎约为1.09万元，此价格为该区域内新高。

（香港葵涌货柜码头路43号集运中心 来源：谷歌地图）

根据披露文件显示，此幢大楼近年来已多次易手。

2015年底，资管规模在200亿美元的私募股权巨头太盟投资集团（PAG）以14亿港元购入此楼，随后于2018年以20亿港元卖给香港资深物业投资者罗守宁（Lorraine Loh）家族旗下的SPEEDY DATA LIMITED公司。而持有近4年后，罗守宁家族再度将其易手，此次账面价格上升约8.8亿港元，升幅高达45%。

纽文资管公司将此次交易形容为一个“稀有的密售房源机会（a rare off-market opportunity）”，称这是该集团重要的战略部署。该公司首席执行官Louise Kavanagh也表示，香港作为重要的金融科技中心，同时也是亚洲最成熟的数据中心市场，拥有完善网络设施，这些优势使得此次投资对于集团非常重要。

Kavanagh还表示，APCF从平衡且多元化的房地产投资组合中寻求持久的收入和资本增值。

根据公开信息显示，纽文资产管理公司是美国教师退休基金会（TIAA）的全资子公司。TIAA以其着重于非营利机构（例如大学及其员工）管理资金而闻名。此外，纽文也是近年来全球管理的资产规模超过一万亿美元的少数非主权理财公司之一。截至2021年，该公司资产管理规模达到1.3万亿美元。

区位优势突出

港数据中心成为外资热门投资目标

值得注意的是，近年来，外资越来越多地投资香港的数据中心物业。

根据美国房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的《2022年数据中心全球市场概览》报告显示，亚太区的数据中心市场正以前所未见的速度扩张，未来十年更有望跃升成为全球体量最大的地区，香港与新加坡及悉尼同步跻身全球首十名数据中心市场之列。香港的排名于2022年大幅跃升至全球第六，亚太地区排名第二（第一为上海）。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，香港拥有多项有利数据中心产业发展的优越条件，包括有大体量在建的数据中心项目，完备可靠的网路设施，以及主要云服务商一应俱全。他还表示，数据中心投资者及营运商在港的需求强劲。

事实上，2021年就已经录得多宗此类成交。

2021年2月，来自新加坡、托管总资产约605亿新元（约2800亿人民币）的丰树产业私人有限公司（Mapletree Investments Private Limited）拍下了位于粉岭上水的一块工业用地。该地块占地近4000平方米，预计将被开发成建筑面积高达20140平方米的数据中心。此物业也是丰树在香港特区的首个数据中心开发项目。

此外，同年11月，外资基金ESR以18亿港元购入整幢约29.4万平方呎的位于葵涌的冻仓大厦改装为数据中心；另外，万国数据也购入整幢旧工业大厦，计划重建为一幢体量达27.7万平方呎的数据中心。

而今年3月，资产规模高达510亿美元的安祖高顿（Angelo Gordon）基金递交最新方案，申请将其于2015年购入的葵涌活化大厦“EDGE”楼面面积增加56%至31.31万平方呎，并重建为一幢数据中心。

该报告还指出，未来五年，香港市场将出现约550万平方呎的新供应。然而，中长期的供应将受制于土地短缺和电源供应限制，当中以荃湾、葵涌等数据中心集中地的情况最为严峻。