买房门槛降低 多地房贷利率进入“3时代”
发布时间:2022-11-23 10:22:52 作者:刘晨莉 点击:333 【 字体:大 中 小 】
机构数据显示,目前多地首套房贷利率降至4%以下,进入“3时代”,部分地区房贷利率已处于历史性低点。除房贷利率下降外,机构数据显示,今年以来,至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%,其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市,购房成本处于阶段性低点。、
房贷利率下降明显
11月21日,贝壳研究院发布的数据显示,2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%,二套利率平均为4.91%。首套利率环比下滑3个基点,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165个基点和109个基点,创历史新低。
11月16日,中国人民银行官网发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告指出,从实际发放的商业性个人住房贷款利率看,2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上月下滑4个基点,较上年末下滑133个基点。
中指研究院监测数据显示,截至目前,已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。另据诸葛找房数据研究中心监测数据,天津、贵阳、武汉和襄阳均将首套房贷利率降至3.9%,石家庄多家银行将首套房贷利率由4.1%下降至3.8%,清远的首套房贷利率最低可至3.7%,为当前最低水平。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,利率调整,尤其是针对首套房贷利率的降低,可以加快潜在购房者入市的脚步,并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。但对于市场处于降温通道的城市,拉动的边际效应正在递减。此外,从目前利率水平以及房价整体表现来看,购房成本已经进入到阶段性低点。
降低首付比例
除房贷利率下降外,机构数据显示,今年以来,至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%,其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市。
部分出台降低首付比例的城市,近期又出台了新一轮的稳楼市政策,进一步降低购房门槛。
11月17日,成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》,明确自2022年11月18日起,将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区等统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
5月31日,成都出台新政优化公积金贷款政策,公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,今年以来,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计,调整的城市将继续扩围,调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。


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30年后的粤港澳大湾区是什么样子?

谈及大湾区发展过程中面临的挑战时,肖耿认为其挑战主要是有两套不同的体系。肖耿指出,港澳大湾区非常特殊,它是衔接中国内循环和外循环最重要的一个地区。因为它之间有两个不同的体系:以港币为基础的一个经济体系和以人民币为基础的经济体系。两个体系的独立性是整个大湾区制度多元化的一个优势,但同时也是挑战。
“两套体系之间,不管是(生产)要素的流动、人才(的流动),还有资金、信息(的流动),都是有障碍的。现在主要的挑战是需要克服各要素在两个不同系统之间的流动障碍。因为如果有这些障碍,整个大湾区内部的发展潜力,即它的制度多元化,跨两个系统的优势,就没办法发挥。”肖耿表示。
作为中国对外开放的一个重要窗口,大湾区在中国企业“走出去”的过程中有何独特优势?王华表示大湾区有四大独特优势,分别是:历史的优势、产业溢出的优势、自身产业引领优势以及国际人才的汇聚优势。
其中,王华特别强调了人才优势的重要性,他认为所有的产业发展都离不开人才。而在汇聚人才方面,王华认为香港应该要进一步起到“超级联系人”的作用。“我们希望在大湾区这样一个大舞台上,香港作为一个‘超级联系人’,可以通过地域进一步畅通,基础设施进一步完善,教育国际化、医疗国际化等方面共同发力,吸引更多国际化人才在此安居乐业,提升香港国际竞争力。”
全球通胀高企,金融危机会再度来袭吗?
谈及全球经济的发展前景,于学军判断,在三年之内全球很可能发生金融危机。目前全球的流动性过剩,程度比2008年的情况有过之而无不及。但现在全球金融市场的产品和制度,以及应对金融危机的经验,都要比2008年之前要更好。
于学军认为,美国尤其是欧洲对通胀做出了误判,把解决通胀问题的最佳时机错过了。如果从去年五六月就开始加息,就不用这么匆忙。但是当时欧美都误判了,因此现在只能“暴力加息”,这对经济的扰动就会很大。
针对欧美近期都纷纷开启的加息模式,邓海清认为,欧洲的危机远比外界想象得严重,甚至是全世界最严重的地方。究其原因,一方面,因地缘政治问题,整个欧洲产业链处于崩溃状态,这令欧洲的通胀几乎看不到下降的可能性。另一方面,欧洲央行仍然一意孤行加息,很大程度上是想要稳定汇率,但这对于欧洲来讲,无异于是在通胀之外再增加了一层压力。
基于此,邓海清认为,现在在全球来看,欧洲境况最差,未来不仅可能出现金融危机,也可能是经济危机、金融危机交叉出现。
而在王丛看来,美联储今年以来的频繁加息并没有从根本上解决其国内经济的本质性问题,“加息”的手段更像是饮鸩止渴的一剂“猛药”。而加息带来的资本回流问题也正令其他经济体经受着不同程度的考验。
9月21日上午,备受期待的“凤凰湾区财经论坛2022”正式开幕。香港特别行政区行政长官李家超将发表开幕演讲,阐述“香港在大湾区的角色及优势”。 深圳市市长覃伟中,紫荆文化集团董事长毛超峰,中国人民银行原行长戴相龙,香港科技大学候任校长叶玉如,法国道德与政治科学院副主席、欧洲央行前行长、法兰西银行名誉行长尚•克劳德•特瑞谢等嘉宾也将发表开幕演讲,探讨“粤港澳大湾区建设与香港金融中心地位”、“金融与创科如何相互助力”、“全球通胀、能源危机及气候变化应对”等热议话题。
9月21日,论坛还将围绕美联储加息、俄乌冲突、欧债危机、能源危机等一系列主题,邀请香港交易所主席史美伦,全国政协委员、上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍,中国第一汽车集团有限公司董事长、党委书记徐留平,香港证监会前主席、中国证监会前首席顾问梁定邦,中国入世首席谈判代表、原外经贸部副部长龙永图,中国文物学会会长、故宫博物院原院长单霁翔,万科集团创始人、董事会名誉主席王石等等重量级嘉宾,开展圆桌探讨及凤凰云夜话。
本次论坛由东方豪华旗舰MPV红旗HQ9首席战略合作支持,同时获得国家金融与发展实验室、香港中文大学(深圳)、上海交大上海高级金融学院、德鲁克管理学院、法国里昂商学院等学术机构支持,合作媒体包括有星岛新闻集团、香港大公文汇传媒集团、明报、香港商报、亚洲周刊、紫荆杂志社、中国基金报、21世纪经济报道、界面新闻、每日经济新闻、财经、经济观察报、中国企业家、财联社、金融界、新京报、同花顺、万得等。
凤凰湾区财经论坛2022完整议程如下:

6部门联合发文 支持民营节能环保企业发展


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